住宅ローンの返済方式について

住宅ローンの借入をする際には、返済方法についても十分に検討必要があります。なぜなら住宅ローンは借入金額も大きく長期間にわたっての返済になりますので、返済方法によって月々の生活に大きく違いがでてきます。

返済方法は大きく分けると、「元利均等返済」と「元金均等返済」の二つの方式がありそれぞれにメリット・デメリットがありますので下の比較表を参考に返済終了までを見据えた収入・支出の見込みや定年退職の時期などを考慮して返済方法や返済期間を選びましょう。

元利均等返済 元金均等返済 特徴 月々決まった額（元金＋利息）を返済する方式 月々決まった元金に、利息を加えた額を返済する方式 メリット 毎回の返済額が同じ。 当初の返済額は「元金均等返済」に比べて小さい 毎回、一定額の元金を返済できるので、 「元利均等返済」に比べて、トータルで支払う利息が少ない デメリット 元金均等返済に比べ支払い利息総額が多くなる 返済当初の元金が多い時期は利息の支払いため、返済負担が重い

どちらの方式がいいの？
「元利均等返済」と「元金均等返済」の二つの方式を比較すると元金均等返済方式の方は返済当初の支払い負担が大きい分、毎回同じ金額ずつ元金を返済していくことができるので、元利均等返済方式よりも支払う利息の総額は少なくて済みます。

ただし、どちらの方式で返済したとしても通常の返済とは別に繰上返済を併用することで、支払利息を少しでも軽くしていくことが重要になってきます。