住宅ローンの種類について
住宅ローンの種類は？
住宅ローンは大きく分けると「公的ローン(公庫融資)」「民間ローン」「フラット35(公庫証券化ローン)」などに分けられます。
公庫融資は固定金利で長期返済ができるという特徴がある反面、住宅に関して細かな条件が設けられており、条件などで利用できるローンが制限されるなどの点も注意が必要です。民間融資は、変動型・固定期間選択型から選択できる金融機関が多いのですが勤続年数に条件があったりするので注意しましょう。公庫がバックアップする民間金融機関の公庫新型住宅ローン(フラット35)というものもあります。一般的に公庫に比べると民間の金融機関の方が審査が厳しいと言われています。
どこの融資を受けるのがいいの？
選ぶポイントは金利と言えるでしょう。公庫融資は固定金利で民間融資は変動型・固定期間選択型、公庫新型住宅ローンは固定型となっていますが、公庫と公庫新型住宅ローンは一緒に借り入れできない点や金利決定時期が違うことが大きなポイントです。公庫融資は契約時の金利が採用されますが、民間融資と公庫新型住宅ローンは融資実行時(物件引渡し時)の金利が採用されます。つまり、契約を申し込んだ後に金利が上がった場合は公庫融資が有利、下がった場合は民間融資もしくは公庫新型住宅ローンが有利ということになります。そのため、金利の動きをよく見定めて決定するようにしましょう！
住宅ローンは大きく分けると「公的ローン(公庫融資)」「民間ローン」「フラット35(公庫証券化ローン)」などに分けられます。
公庫融資は固定金利で長期返済ができるという特徴がある反面、住宅に関して細かな条件が設けられており、条件などで利用できるローンが制限されるなどの点も注意が必要です。民間融資は、変動型・固定期間選択型から選択できる金融機関が多いのですが勤続年数に条件があったりするので注意しましょう。公庫がバックアップする民間金融機関の公庫新型住宅ローン(フラット35)というものもあります。一般的に公庫に比べると民間の金融機関の方が審査が厳しいと言われています。
どこの融資を受けるのがいいの？選ぶポイントは金利と言えるでしょう。公庫融資は固定金利で民間融資は変動型・固定期間選択型、公庫新型住宅ローンは固定型となっていますが、公庫と公庫新型住宅ローンは一緒に借り入れできない点や金利決定時期が違うことが大きなポイントです。公庫融資は契約時の金利が採用されますが、民間融資と公庫新型住宅ローンは融資実行時(物件引渡し時)の金利が採用されます。つまり、契約を申し込んだ後に金利が上がった場合は公庫融資が有利、下がった場合は民間融資もしくは公庫新型住宅ローンが有利ということになります。そのため、金利の動きをよく見定めて決定するようにしましょう！
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